Boligkjøpet er for de fleste den viktigste investeringen man gjør i løpet av livet. De største fallgropene ligger normalt i våtrommene. Her finner du en sjekkliste for hva du bør være oppmerksom på.

Det er særlig feil og mangler på bad som fører til konflikter etter kjøp og salg av bolig.

Mange tror at selgers eierskifteforsikring gir boligkjøper dekning ved skjulte feil og mangler. Men de fleste overser at dette ikke gjelder skjulte feil og mangler du som kjøper burde forutsett ville være der.

Husk at vannrør har begrenset levetid. Er badet over 20 år gammelt, må du anta at det er skjulte feil der. Husk også på at du som boligkjøper har undersøkelsesplikt.

Larvik-rørlegger Frank Larsen i Terje Larsen VVS har bistått mange boligkjøpere i Larvik. Her er hans råd om hva du bør undersøke på badet før du legger inn bud på en bolig:

•  Sjekk lukten! Lukt av innestengt eller fuktig kjeller er varselsignal om fuktskader.

• Blir det eller er det tidligere blitt dusjet rett på fliser? Dette øker i så fall risikoen for fuktskader.

• Se etter tegn på fukt rundt avtrekk og i taket over dusjen. Vannsølskjolder og mørke flekker er signaler på fuktskade.

• Test ventilasjonsanlegget. Sjekk at avtrekksvifte virker.

• Har gulvstøp riktig helling mot sluk? Bruk klinkekule!

• Er overgang mot sluk skikkelig tett?

• Undersøk fuger og fliser i våtsoner. Manglende fuger og sprekker i fliser kan indikere fuktskader.

• Sjekk rørskjøter! Fuktighet indikerer utette rør.

• Hvis badekar er murt inn, sjekk at det finnes inspeksjonsluke.

• Står varmtvannsberederen i rom med sluk?

• Finnes det tegn på ”fikse løsninger” med tape og lignende? Skru i så fall mistenksomheten på full styrke!

• Spør etter og sett deg inn i salgsdokumentasjonen. Les takstpapirene grundig, og spesielt egenmeldingsskjemaet med selgers anmerkninger. Er badet nyoppusset, sjekk hva som er blitt gjort. Spør megler eller selger om hvem som har utført arbeidet. Sjekk så på FFV.no, nettstedet til Fagrådet for våtrom, om det er en godkjent rørleggerbedrift som har gjort jobben.

• Hvor gammelt er badet? Et våtrom kan ikke forventes å ha en levetid som er mer enn 25 år. Er badet eldre enn dette, må du påregne rehabilitering om få år.

• Har selger informert om feil og mangler ved badet, har du minimale sjanser for å nå frem med klage i etterkant av boligkjøpet.

• Vurderer du kjøp av bolig i sameie eller borettslag, spør styreleder om byggets beskaffenhet, og om kjente svakheter ved baderom. Sjekk om det planlegges å skifte ut felles røranlegg. Hvis planer ikke er vedtatt, kan du ikke regne med at det står noe om dem i salgsdokumentasjonen.

Rørleggermester Frank Larsen er ofte med på befaring når kunder skal kjøpe ny bolig. – Det gir økt trygghet mot skjulte mangler og uforutsett kostnader i fremtiden, sier han.

Terje Larsen VVS har i 40 år vært et familiedrevet rørleggerfirma i Larvik, som setter kort responstid, fleksibilitet, personlig service og langvarige kundeforhold i høysetet.

– Vi har alltid holdt til her i Larvik, og kommer alltid til å være her. Vi har hatt mange bedrifter, bolig- og hytteeiere som kunder i 30 år eller mer, sier rørleggermester og daglig leder Frank Larsen. – Å bli kjent med kundene og få et forhold til dem, er noe av det som gjør jobben så trivelig.

Mange av kundene holder til i deler av Larvik kommune som Tjodalyng og Eftang, Kjose, Tvedalen, Helgeroa, Hovland, Tagtvedt, Torstrand, Hagalia, Kvelde, Halsen, Verningen og Stavern.

Firmaet tilbyr alle rørleggertjenester innen rehabilitering, oppussing og tilbygg, og har spesialisert seg på vannbårne varmeanlegg, energisparing og bad. Frank Larsen er godkjent prosjekterende, utførende og faglig leder, og har alle godkjenninger for våtrom. Han tok mesterbrev i 2004, og ble godkjent gasstekniker i 2005.

Terje Larsen VVS er servicerørleggere med serviceavtaler for små og mellomstore næringsbygg. Firmaet inngår også serviceavtaler med hytteeiere, og tar ansvar for stengning og åpning vann, ettersyn av våtrom, reparasjoner og rehabilitering.

Terje Larsen VVS er medlem av Norske Rørleggerbedrifters Landsforening ot Norsk Varmeteknisk Forening.

 .